Publié le 27 octobre 2025
La valeur verte de votre logement, vous connaissez ? L’ADEME la définit comme « la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale ». En clair, un logement mieux isolé, plus économe en énergie, vaut plus cher. En particulier, le DPE d’un logement influence significativement son prix de vente (toutes les autres caractéristiques étant identiques) : cette influence est étudiée et quantifiée chaque année par les Notaires de France, notamment à partir de bases de données de mutations immobilières, et diffusée pour chaque région. En 2023 et dans le Grand Est, l’influence du DPE sur le prix de vente est le suivant :
Vous souhaitez évaluer le bénéfice d’une rénovation, par exemple du passage d’un logement F à un logement B ? Nul besoin de sortir votre calculatrice, l’État a développé « la calculette Ma plus-value Réno » ! Saisissez votre type de logement, sa localisation, son DPE actuel et le DPE visé après les travaux, et voyez l’impact sur son prix !
Mais il n’y a évidemment pas qu’en matière de valeur du logement que procéder à une rénovation énergétique apporte des bénéfices ! Bien rénover son logement, c’est aussi gagner en confort (en hiver comme en été, avec un projet bien ficelé !), réduire ses consommations d’énergie (et les factures qui vont avec) et émissions de gaz à effet de serre !
Vous avez un projet de rénovation énergétique pour un logement sur l’Eurométropole de Strasbourg, qu’il s’agisse de votre logement actuel ou en cours d’acquisition ?
Assurez-vous de construire le meilleur projet possible en sollicitant l’espace France Rénov’ de l’Agence du climat, qui vous accompagnera vers une rénovation globale et performance en fournissant conseils techniques et informations sur les aides financières disponibles !
« Prendre contact pour un conseil en rénovation énergétique »
Données complémentaires
Si le simulateur repose sur les données à l’échelle du Grand Est, nous avons obtenu les données propres à Strasbourg, à l’Eurométropole de Strasbourg et au Bas-Rhin :
Ainsi, d’après la base de données PERVAL, sur les transactions enregistrées 2023-2024 (4420 transactions étudiées), un appartement ancien sur l’Eurométropole de Strasbourg classé F ou G (passoire thermique) est vendu 11 % moins cher qu’un appartement classé D, alors qu’un appartement classé A ou B est vendu 11 % plus cher !
En prenant pour référence un appartement ancien à 200 000 € et classé D, la surcote peut ainsi s’élever à 22 000 € avec de bonnes performances énergétique (DPE A ou B) alors que la décote peut s’élever à 22 000 € pour une passoire thermique (DPE F ou G), soit 44 000 € de différence entre F/G et A/B !
Pour la ville de Strasbourg, la surcote pour un appartement classé A ou B par rapport à un appartement classé D s’élève même à 26% !
Pour les maisons anciennes, si le nombre de transactions n’a pas permis d’étudier la valeur verte à l’échelle de l’Eurométropole, le constat dans le Bas-Rhin montre en effet des différences de valeur significatives, à partir d’un échantillon de 4756 transactions :
Par rapport à un tel logement classé D, un logement classé A ou B se vend 22 % plus cher, un logement classé C 6 % plus cher, un logement classé E 11 % moins cher, et une maison classée F ou G 22 % moins cher !
Pour une maison ancienne à 300 000 €, cela peut donc représenter jusqu’à 110 000 € de différence entre les deux plus mauvaises et les deux meilleures classes énergie !
Note : le terme de logement « ancien » est à comprendre au sens fiscal. Notaires de France précise dans le rapport : « Outre les logements neufs, sont également exclus de cette étude les logements atypiques tels que chambres, greniers, lofts, ateliers, loges de gardien, châteaux, grandes propriétés et hôtels particuliers. La transaction doit être réalisée de gré à gré et le logement libre d’occupation au moment de la vente. Le bien doit être destiné à un usage strict d’habitation et acquis en pleine propriété par un particulier ou par une société civile immobilière ».
Pour plus d’informations sur cet article, contactez marie.messner@agenceduclimat-strasbourg.eu